SPK (SPL) Değerleme Uzmanlığı Kursu (İstanbul ve Ankara)

unvan-mesleki-egitim-spk-egitimi-sertifasi-kursu
Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) sınavlarının genel amacı, sermaye piyasası alanında ihtisas personeli, yönetici, türev araçlar personeli, değerleme uzmanı, kredi derecelendirme uzmanı ve kurumsal yönetim derecelendirme uzmanı olarak çalışanların mesleki yeterliliklerini, bilgi ve tecrübelerini gösterir lisans belgesinin verilmesidir. Kurul tarafından düzenlenen lisanslama sınavları aksine bir karar alınmadıkça her yıl Ocak, Mayıs ve Eylül aylarında yapılmaktadır.

Kurumumuzca Sermaye Piyasası Faaliyetleri Lisanslama sınavlarına hazırlık eğitimleri verilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Sınavı

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı için Adayların;

Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin alan gözetmeksizin asgari 4 yıllık üniversite mezunu olması veya üniversite 4. sınıf öğrencisi olması gerekmektedir.  3 yıllık tecrübe koşulu, lisanslama sınavlarından başarılı olunmasının ardından başlamaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı ve Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansına Yönelik Duyuru; 

  1. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan ancak mesleki tecrübeleri yeterli olmayan adaylara eksik süreleri tamamlanıncaya kadar ilgili lisansları verilmeksizin, bu kişilerin gayrimenkul değerleme şirketlerinde, "Değerleme Uzmanı Yardımcısı" ve "Konut Değerleme Uzmanı Yardımcısı" unvanları ile tam zamanlı istihdam edilebilmelerine, bu kişilerin işe alınmakla birlikte tecrübe süreleri doluncaya kadar tek başına imza atmaksızın lisanslı bir değerleme uzmanı refakatinde değerleme raporu hazırlayabilmelerine,
  2. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı'nda başarılı olan ancak, gayrimenkul değerlemesi alanında 3 yıllık mesleki tecrübeleri bulunmadığından Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını alamayan kişilere talepleri halinde en az 1 yıllık mesleki tecrübelerinin sağlanması kaydıyla Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı'nın verilmesine;
karar verilmiştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Konuları;

(Uygulamaya yönelik bilgilerin ölçülmesi amacıyla sınav konularında örnek olaylara ilişkin sorular yer alabilecektir.)

  1. Gayrimenkul Değerleme Esasları 
    1. Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri
      1. Değerlemeye İlişkin Ekonomik Kavramlar
      2. Değer Tanımları ve Türleri
      3. Değeri Etkileyen Faktörler
      4. Temel Yapı Malzemeleri, Yeni Yapı Malzemelerinin İzlenmesi ve Global İnşaat Maliyetleri
      5. Teknik Alt Yapı ve Fiziksel Özellikleri Saptama
      6. Yapıların Sınıflarını Tespit Etme
    2. Değerleme Süreci
      1. Sorunun Tanımı
      2. Veri Toplama ve Data Analizi
      3. En Yüksek ve En İyi Fayda Analizi
      4. Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi
      5. Sınırlı ve Belirli Değerleme
      6. Deprem Bölgeleri, Plan, Harita ve Tapuların Analizi
    3. Değerleme Yöntemleri
      1. Maliyet Yaklaşımı
      2. Emsal Karşılaştırması
      3. Gelir Kapitalizasyonu
      4. Değerleme Yöntemlerinin Karşılaştırılması
    4. Konut Değerlemesi
      1. Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı
      2. Piyasa Değeri Yaklaşımı
      3. Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı
      4. Gayrimenkulun Nihai Değerinin Tespiti
      5. Kanaat Oluşturma
    5. Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi
      1. Net Faaliyet Geliri
      2. Getiri Oranının Seçimi
      3. Kapitalizasyon Oranı
    6. Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi
    7. Gayrimenkul Piyasası ve Analizi
      1. Veri Analizi
      2. Analiz Teknikleri
      3. Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları ile Etkileşimi
      4. Piyasa Araştırma Teknikleri
      5. Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri
    8. Gayrimenkul Finansmanı
      1. Finansman Kaynakları
      2. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
      3. Gayrimenkul Finansman Sistemleri
      4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
      5. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar
    9. İpotek Kredileri
      1. İpoteğin Tanımı ve Gelişimi
      2. İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
      3. İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
      4. İpotek Sigortası
      5. İpotek Kredisi Türleri
      6. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
    10. Değerleme Standartları ve Raporlama 
      1. Değerleme Standartları ve İlkeleri
      2. Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları
  2. Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar 
    1. Değerlemenin Hukuki Boyutu
      1. Hukuki Kavramlar
      2. Yasal Haklar ve Sorumluluklar
    2. Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri
    3. İmar Kanunu
    4. İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun
    5. Kıyı Kanunu
    6. Milli Parklar Kanunu
    7. Köy Kanunu
    8. İskan Kanunu
    9. Gecekondu Kanunu
    10. Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması 
    11. Hakkında Kanun ve İlgili Düzenlemeler
    12. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
    13. Belediye Kanunu
    14. Büyükşehir Belediyesi Kanunu
    15. İl Özel İdaresi Kanunu
    16. Belediye Gelirleri Kanunu
    17. Kamulaştırma Kanunu
    18. Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun
    19. Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
    20. Askeri Yasak Bölgeler ve Güvelik Bölgeleri Kanunu
    21. Boğaziçi Kanunu
    22. Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
    23. Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
    24. Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
    25. Serbest Bölgeler Kanunu
    26. Tapu Kanunu
    27. Kadastro Kanunu
    28. Endüstri Bölgeleri Kanunu
    29. Vakıflar Kanunu
    30. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu
    31. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu
    32. Toplu Konut Kanunu
    33. Mera Kanunu
    34. Orman Kanunu
    35. Turizmi Teşvik Kanunu
    36. Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun
    37. Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Hakkında Kanun
    38. Kooperatifler Kanunu
    39. Kat Mülkiyeti Kanunu
    40. Medeni Kanun
    41. Kamu İhale Kanunu
    42. Devlet İhale Kanunu
    43. Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
    44. Yapı Denetimi Hakkında Kanun
    45. Çevre Kanunu
    46. Meslek İlkeleri ve Etik Kurallar
  3. İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
    1. Kavramsal Çerçeve
    2. İlgili Uluslararası Finansal Raporlama Standartları
    3. İnşaat ve Onarım İşleri ve Yapım Usulleri
    4. İnşaat İşletmeleri Kayıt ve Belge Sistemi ile Muhasebe Uygulamaları
    5. Özel İnşaat İşletmelerinde Maliyet Hesaplamaları ve Muhasebe Uygulamaları
  4. Temel Finans Matematiği 
    1. Değerleme Matematiği ve İstatistiği
      1. Temel İstatistiki Kavramlar
      2. Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
      3. Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar
    2. Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları
    3. Tekniklerin Duyarlılık Analizleri
    4. Basit Mühendislik Hesapları
    5. Yatırım Projeleri ve İç Verim Oranı
    6. Nakit Akım Analizleri
      1. Nakit Akım Projeksiyonu
      2. İskonto Oranının Hesaplanması
      3. İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
    7. Çarpan Analizi
    8. Risk Analizi ve Riskten Korunma Teknikleri
    9. Finansal Kaldıraç
  5. İlgili Vergi Mevzuatı 
    1. Temel Kavramlar
    2. Genel Hükümler
    3. Gayrimenkul Alım Satım ve İnşa Kazancı
    4. Gayrimenkullerle İlgili Vergi Avantajları
      1. Yatırım İndirimi
      2. Yeniden Değerleme
      3. Maliyet Bedeli Artırımı
      4. Yenileme Fonu
      5. Teşvikli Yatırımlarla İlgili Avantajlar
      6. Gayrimenkul Satış Kazancının Vergiden İstisna Olması
    5. KDV Uygulaması
    6. Harçlar
    7. Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
    8. Emlak Vergisi
    9. Veraset ve İntikal Vergisi
    10. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme
    11. Vergi Usul Kanunu'nda Yeralan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
    12. Yabancıların Durumu

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Sorularının Konulara Göre Ortalama Dağılımı;

Gayrimenkul Değerleme Esasları : 25
Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar : 25
İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi : 25
Temel Finans Matematiği : 25
İlgili Vergi Mevzuatı : 25

Konut Değerleme Sınavı

Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavına Katılacak Adayların;

Sermaye Piyasası Mevzuatı’nın gerektirdiği hallerde, konut değerlemesi yapan ve değerleme şirketlerinde tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalama suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren konut değerleme uzmanının lisans alabilmesi için “Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı”na katılarak “Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almaları gerekmektedir.

“Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı”nda başarılı olan adaylar; Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği’nden lisans belgelerini alırlarken; Kurulumuz düzenlemelerinde belirtilen şartları sağlamak durumundadırlar. Konut Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin lisans belgesi verilmesi aşamasında gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1yıllık tecrübeye sahip olmaları ve asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmaları şarttır. 1 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak Kılavuzun 4-III Bölümünde Gayrimenkul Değerleme Uzmanları için aranan belgelerin ibraz edilmesi zorunludur. Ancak; aday tarafından hazırlanan en az 1 yıla ait olmak üzere en az iki adet gayrimenkul değerleme raporunun adayın hazırlamış olduğu gayrimenkul değerleme raporlarını gösteren liste ile birlikte ibraz edilmesi gerekmektedir.

Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı için Konular;

  1. Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği
    1. Konut Değerleme İlkeleri 
    2. Genel Yapı Bilgisi
      1. Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme 
      2. Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma
      3. Konutta Kullanılan İç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri 
      4. Binalar İnşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve İmalat Hataları 
      5. Proje Okuma
    3. Konut Piyasası 
      1. Konut Piyasası ile İlgili Kavramlar 
      2. Piyasa Türleri 
      3. Piyasada Veri Toplama ve Analiz
      4. Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler
      5. Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları İle Etkileşimi
      6. Risk Kavramı 
    4. Değerleme Süreci 
      1. Değerleme Sürecinin Tanımlanması
      2. Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması
      3. Veri Analizi 
      4. Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması 
      5. Raporlama
    5. Maliyet Analizi
      1. Konut Arazisinin Değerlemesi
      2. Maliyet Yaklaşımı
      3. Bina Maliyeti ve Amortismanı
    6. Satışların Karşılaştırılması Analizi 
      1. Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı 
      2. Düzeltme Yöntemi 
      3. Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme)
    7. Gelir Kapitalizasyonu Analizi
      1. Temel Kavramlar 
      2. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
      3. Değer Etkileri ve Değerleme İlkeleri ile İlişkiler
      4. Değerlendirilecek Haklar
      5. Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri
      6. Uzun Vadeli Kira Analizi
      7. Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi
      8. Direkt Kapitalizasyon
      9. Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları)
    8. Değer Göstergelerinde Uzlaşma
      1. Temel Kavramlar
      2. Yaklaşımları Gözden Geçirme
      3. Değerleme Yöntemiyle İlişkisi 
      4. Konu Mülkün Pazarıyla İlişkisi 
      5. Uzlaşma Kriterleri
      6. Son Değer Tahmini 
    9. Kısmi Hakların Değerlemesi
      1. Mülke İlişkin Haklar
      2. Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet
      3. Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar
      4. Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar
      5. Kiralanan Konutların Değerlemesi
    10. Konut Finansmanı
      1. Finansman Kaynakları 
      2. Konut Finansman Sistemleri
      3. Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
      4. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar
    11. İpotek Kredileri
      1. İpoteğin Tanımı ve Gelişimi
      2. İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
      3. İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
      4. İpotek Sigortası
      5. İpotek Kredisi Türleri
      6. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler 
    12. Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler
    13. Uluslararası Değerleme Standartları
      1. Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri 
      2. Davranış Kuralları 
      3. Mülkiyet Türleri
      4. Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1)
      5. Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3)
      6. Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2)
    14. Değerleme Matematiği ve İstatistiği
      1. Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
      2. Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar
    15. Nakit Akım Analizleri
      1. Nakit Akım Projeksiyonu
      2. İskonto Oranının Hesaplanması
      3. İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
  2. Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, Ġlgili Vergi Mevzuatı
    1. Değerlemenin Hukuki Boyutu
      1. Hukuki Kavramlar
      2. Yasal Haklar ve Sorumluluklar
      3. Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri
      4. Zorunlu Deprem Sigortası -DASK
    2. Konut Finansmanı Yasası ve İlgili Mevzuat 
      1. İcra İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
      2. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun 
      3. Finansal Kiralama Kanunu
      4. Toplu Konut Kanunu
      5. Gider Vergileri Kanunu
      6. Harçlar Kanunu
      7. 193 Sayılı Kanun
    3. İmar Mevzuatı
      1. Genel Hükümler
      2. İmar Planları ile ilgili Esaslar
      3. İfraz ve Tevhid İşleri 
      4. Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
      5. İmar Affı
      6. Yapı Ruhsatı ve İskanı
      7. Plan Tanımları ve Türleri
      8. Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (İmar Uygulamaları)
      9. Planlamada Yasal Dayanaklar
      10. Planmanın Değerlemeye Etkileri
    4. İskan Kanunu ve İlgili Mevzuat
      1. İskan
      2. İskan Kanunu
      3. Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Ruhsat İlişkileri
      4. Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları
      5. Muafiyetler
    5. Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri
    6. Tapu Kanunu ve İlgili Mevzuat
      1. Tapu Sicil Müdürlükleri
      2. Kadastro Müdürlükleri
      3. Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
      4. Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması
      5. Tapu İşlemleri
      6. Temsil
    7. Kat Mülkiyeti Kanunu
      1. Genel Hükümler
      2. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramı ve Prensipleri 
      3. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
      4. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
      5. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri,
      6. Kat Mülkiyetinin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler
      7. Ana Gayrimenkulün Yönetimi
      8. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
      9. Devre Mülk Hakkı
      10. Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları 
      11. Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar 
    8. Medeni Kanun
      1. Mülkiyet Hakkının Unsurları
      2. Mülkiyet Hakkının Şümulü
      3. Paylı Mülkiyet, Elbirliği Mülkiyeti
      4. Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması, Kaybedilmesi
      5. Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri
      6. İrtifak (Geçiş) Hakkı 
      7. İntifa (Tam Yararlanma) Hakkı
      8. Sükna (Oturma) Hakkı
      9. Üst Hakkı
      10. Şufa (Ön Alım) Hakkı
      11. Diğer Haklar
      12. Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı
      13. Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak 
      14. Gayrimenkul Mükellefiyeti
      15. Gayrimenkul Rehni 
      16. 10/12İpotek
      17. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
      18. Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı
      19. Rehinli Tahvil İhracı
      20. Ayni Haklar
    9. Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
    10. Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat
    11. Yapı Denetimi Hakkında Kanun
    12. Çevre Kanununun İlgili Hükümleri
    13. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
    14. Vakıflar ve İlgili Mevzuat
    15. Sigorta Mevzuatının İlgili Hükümleri
    16. Etik Kurallar
    17. Temel Vergi Kavramları
    18. Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
    19. Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
    20. Emlak Vergisi
    21. Veraset ve İntikal Vergisi
    22. Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
    23. Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat

Konut Değerleme Uzmanlığı Sınav Sorularının Konulara Göre Dağılımı;
Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği : 25
Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı : 25

Sınav Takvimi ve Klavuz

Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı Tarihi : 21 Eylül 2013 Cumartesi
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı Tarihi :  22 Eylül 2013 Pazar

21-22 eylül 2013 Sermaye Piyasası Faaliyetleri Lisanslama Sınavları Kılavuzu

İçerik Etiketleri: spl | spk | değerleme | uzman | kurs | istanbul | ankara | eğitim | konut | gayrimenkul