SPK Konut - Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı Sınavı Hazırlık Kursu - GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV KONULARI
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV KONULARI
(Uygulamaya yönelik bilgilerin ölçülmesi amacıyla sınav konularında örnek olaylara ilişkin sorular yer alabilecektir.)
1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.
- Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri.
Global İnşaat Maliyetleri.
- Değerleme Süreci.
- Değerleme Yöntemleri.
- Konut Değerlemesi.
- Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi.
- Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi.
- Gayrimenkul Piyasası ve Analizi.
- Gayrimenkul Finansmanı.
Yöntemler ve Kurumlar.
- İpotek Kredileri
- Değerleme Standartları ve Raporlama.
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar.
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
- Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri
- İmar Kanunu
- İmar Kanunu ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı
İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi
Hakkında Kanun
- Kıyı Kanunu
- Milli Parklar Kanunu
- Köy Kanunu
- İmar Affı Kanunu
- İskan Kanunu
- Gecekondu Kanunu
- Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve
Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Belediye Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu
- Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
- Askeri Yasak Bölgeler ve Güvelik Bölgeleri Kanunu
- Boğaziçi Kanunu
- Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması
Hakkında Kanun
- Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
- Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
- Serbest Bölgeler Kanunu
- Tapu Kanunu
- Kadastro Kanunu
- Endüstri Bölgeleri Kanunu
- Vakıflar Kanunu
- Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu
- Güneydoğu Anadolu Projesi Bölge Kalkınma İdaresi Teşkilatının Kuruluş ve
Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname
- Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu
- Toplu Konut Kanunu
- Mera Kanunu
- Orman Kanunu
- Kooperatifler Kanunu
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Medeni Kanun
- Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu
- Kamu İhale Kanunu
- Devlet İhale Kanunu
- Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu
- Meslek İlkeleri ve Etik Kurallar
3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi.
- İnşaat Muhasebesi ve Uygulamaları ile İlgili Temel Kavramlar.
- Gider Çeşitleri ve Mali Tablolarda Görünme Biçimleri.
- Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar.
4- Temel Finans Matematiği.
- Değerleme Matematiği ve İstatistiği.
- Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları.
- Tekniklerin Duyarlılık Analizleri.
- Basit Mühendislik Hesapları.
- Yatırım Projeleri ve İç Verim Oranı.
- Nakit Akım Analizleri.
- Çarpan Analizi.
- Risk Analizi ve Riskten Korunma Teknikleri.
- Finansal Kaldıraç.
5- İlgili Vergi Mevzuatı.
- Temel Kavramlar.
- Genel Hükümler.
- Gayrimenkul Alım Satım ve İnşa Kazancı.
- Gayrimenkullerle İlgili Vergi Avantajları.
- KDV Uygulaması.
- Harçlar.
- Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler.
- Emlak Vergisi.
- Veraset ve İntikal Vergisi.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme.
- Vergi Usul Kanununda Yeralan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri.
- Yabancıların Durumu.