SPK Konut - Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı Sınavı Hazırlık Kursu

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı için adayların;
Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin asgari 4 yıllık üniversite mezunu olması ve 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak aşağıdaki belgeleri ibraz etmesi zorunludur.

Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavına Katılacak Adayların;
Sermaye Piyasası Mevzuatı’nın gerektirdiği hallerde, konut değerlemesi yapan ve değerleme şirketlerinde tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalama suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren konut değerleme uzmanının lisans alabilmesi için “Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı”na katılarak “Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almaları gerekmektedir.

Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı için adayların;
a) Bankacılık mevzuatı, suç gelirlerinin aklanmasının önlenmesine dair mevzuat ile ödünç para verme işleri hakkında mevzuata aykırılıktan dolayı hüküm giymemiş olmaları ve/veya taksirli suçlar hariç olmak üzere affa uğramış olsalar dahi 2 yıl veya daha uzun süreli hapis gerektiren veya zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas gibi yüz kızartıcı suçlar ile istimal ve istihlak kaçakçılığı dışında kalan kaçakçılık suçları, resmi ihale ve alım satımlara fesat karıştırma veya devlet sırlarını açığa vurma, vergi kaçakçılığı veya bu suçlara iştirakten hüküm giymemiş olmaları,
b) Kendileri veya sınırsız sorumlu ortak oldukları kuruluşlar hakkında iflas kararı verilmemiş ve konkordato ilan edilmemiş olması,
c) Faaliyet yetki belgelerinden biri veya birden fazlası iptal edilmiş yahut borsa üyeliği iptal edilmiş kuruluşlarda iptalde veya bu Tebliğ uyarınca listeden çıkarılan şirketlerde listeden çıkarmada sorumluluğu bulunan kişilerden olmaması,
d) Sermaye Piyasası Kanununa muhalefetten dolayı mahkumiyetlerinin bulunmamış olması,
e) Sermaye Piyasası Kanunu’nun 46. maddesinin birinci fıkrasının (i) bendi uyarınca işlem yasaklı olmaması,
f) Emlak komisyonculuğu alanında faaliyet gösteren herhangi bir şirkete ortak olmaması veya herhangi bir unvanla görev almaması şartlarını sağlamaları gerekmektedir.
“Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavı”nda başarılı olan adaylar; Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği’nden lisans belgelerini alırlarken; Kurulumuz düzenlemelerinde belirtilen şartları sağlamak durumundadırlar. Konut Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin lisans belgesi verilmesi aşamasında gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1yıllık tecrübeye sahip olmaları ve asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmaları şarttır. 1 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak Kılavuzun 4-III Bölümünde Gayrimenkul Değerleme Uzmanları için aranan belgelerin ibraz edilmesi zorunludur. Ancak; aday tarafından hazırlanan en az 1 yıla ait olmak üzere en az iki adet gayrimenkul değerleme raporunun adayın hazırlamış olduğu gayrimenkul değerleme raporlarını gösteren liste ile birlikte ibraz edilmesi gerekmektedir.

2012 Sınav Tarihleri;
Kurul tarafından düzenlenen lisanslama sınavları aksine bir karar alınmadıkça her yıl
Ocak, Mayıs ve Eylül aylarında yapılmaktadır.

2012 Sınav tarihleri henüz açıklanmamıştır, açıklandığında burada yayınlanacaktır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı ve Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansına Yönelik Duyuru
1) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan ancak mesleki tecrübeleri yeterli olmayan adaylara eksik süreleri tamamlanıncaya kadar ilgili lisansları verilmeksizin, bu kişilerin gayrimenkul değerleme şirketlerinde, "Değerleme Uzmanı Yardımcısı" ve "Konut Değerleme Uzmanı Yardımcısı" unvanları ile tam zamanlı istihdam edilebilmelerine, bu kişilerin işe alınmakla birlikte tecrübe süreleri doluncaya kadar tek başına imza atmaksızın lisanslı bir değerleme uzmanı refakatinde değerleme raporu hazırlayabilmelerine,
2) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı'nda başarılı olan ancak, gayrimenkul değerlemesi alanında 3 yıllık mesleki tecrübeleri bulunmadığından Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını alamayan kişilere talepleri halinde en az 1 yıllık mesleki tecrübelerinin sağlanması kaydıyla Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı'nın verilmesine;
karar verilmiştir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV KONULARI
(Uygulamaya yönelik bilgilerin ölçülmesi amacıyla sınav konularında örnek olaylara ilişkin sorular yer alabilecektir.)

1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.
- Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri.
Global İnşaat Maliyetleri.
- Değerleme Süreci.
- Değerleme Yöntemleri.
- Konut Değerlemesi.
- Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi.
- Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi.
- Gayrimenkul Piyasası ve Analizi.
- Gayrimenkul Finansmanı.
Yöntemler ve Kurumlar.
- İpotek Kredileri
- Değerleme Standartları ve Raporlama.

2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar.
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
- Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri
- İmar Kanunu
- İmar Kanunu ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı
İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi
Hakkında Kanun
- Kıyı Kanunu
- Milli Parklar Kanunu
- Köy Kanunu
- İmar Affı Kanunu
- İskan Kanunu
- Gecekondu Kanunu
- Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve
Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Belediye Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu
- Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
- Askeri Yasak Bölgeler ve Güvelik Bölgeleri Kanunu
- Boğaziçi Kanunu
- Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması
Hakkında Kanun
- Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
- Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
- Serbest Bölgeler Kanunu
- Tapu Kanunu
- Kadastro Kanunu
- Endüstri Bölgeleri Kanunu
- Vakıflar Kanunu
- Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu
- Güneydoğu Anadolu Projesi Bölge Kalkınma İdaresi Teşkilatının Kuruluş ve
Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname
- Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu
- Toplu Konut Kanunu
- Mera Kanunu
- Orman Kanunu
- Kooperatifler Kanunu
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Medeni Kanun
- Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu
- Kamu İhale Kanunu
- Devlet İhale Kanunu
- Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu
- Meslek İlkeleri ve Etik Kurallar

3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi.
- İnşaat Muhasebesi ve Uygulamaları ile İlgili Temel Kavramlar.
- Gider Çeşitleri ve Mali Tablolarda Görünme Biçimleri.
- Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar.

4- Temel Finans Matematiği.
- Değerleme Matematiği ve İstatistiği.
- Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları.
- Tekniklerin Duyarlılık Analizleri.
- Basit Mühendislik Hesapları.
- Yatırım Projeleri ve İç Verim Oranı.
- Nakit Akım Analizleri.
- Çarpan Analizi.
- Risk Analizi ve Riskten Korunma Teknikleri.
- Finansal Kaldıraç.

5- İlgili Vergi Mevzuatı.
- Temel Kavramlar.
- Genel Hükümler.
- Gayrimenkul Alım Satım ve İnşa Kazancı.
- Gayrimenkullerle İlgili Vergi Avantajları.
- KDV Uygulaması.
- Harçlar.
- Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler.
- Emlak Vergisi.
- Veraset ve İntikal Vergisi.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme.
- Vergi Usul Kanununda Yeralan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri.
- Yabancıların Durumu.

KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAVI
1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
- Konut Değerleme İlkeleri
- Genel Yapı Bilgisi Hataları
- Konut Piyasası Etkileşimi
- Değerleme Süreci
- Maliyet Analizi
- Satışların Karşılaştırılması Analizi
- Gelir Kapitalizasyonu Analizi
- Değer Göstergelerinde Uzlaşma
- Kısmi Hakların Değerlemesi
- Konut Finansmanı
Yöntemler ve Kurumlar
- İpotek Kredileri
- Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler
- Uluslararası Değerleme Standartları
- Nakit Akım Analizleri

2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
- Konut Finansmanı Yasası ve İlgili Mevzuat
- İmar Mevzuatı
- İskan Kanunu ve İlgili Mevzuat
- Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Medeni Kanun
- Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
- Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Vakıflar ve İlgili Mevzuat
- Sigorta Mevzuatının İlgili Hükümleri
- Etik Kurallar
- Temel Vergi Kavramları
- Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
- Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
- Emlak Vergisi
- Veraset ve İntikal Vergisi
- Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
- Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SORULARI ORTALAMA DAĞILIMI
1-    Gayrimenkul Değerleme Esasları 25
2-    Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar 25
3-    İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi 25
4-    Temel Finans Matematiği 25
5-    İlgili Vergi Mevzuatı 25

KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SORULARI ORTALAMA DAĞILIMLARI
1-    Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği 25
2-    Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı 25

Fayatlara %8 K.D.V. dahildir.